Beta · gratuito durante a fase inicial
O Quartos organiza imóveis, locatários, contratos, cobranças e chamados de manutenção num único lugar — pensado para quem aluga quartos no Brasil, em conformidade com a Lei 8.245/91 e a LGPD.
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Demo Imobiliária Ltda
Visão geral
5 de 6 quartos
3 pagamentos
1 cobrança
próximos 60 dias
Cobrança gerada agora
PIX QR + Copia-e-Cola enviados ao locatário · vencimento dia 10
Uma camada única de gestão entre o proprietário, o locatário e — quando existir — o síndico ou um gestor delegado. O sistema é multi-tenant, auditado e respeita o vocabulário jurídico brasileiro de locação.
Endereço com CEP/ViaCEP, lista de cômodos, inventário do quarto mobiliado (exigido pelo Art. 23 da Lei 8.245/91) e contatos de utilidades.
Dados completos do locatário (nome, CPF/RG, contato), atribuição quarto×pessoa×período, contrato em PDF anexado ou gerado por template.
Geração mensal de cobranças com PIX QR + Copia-e-Cola, recibo, e fluxo de chamados de manutenção com SLA e notas internas.
Cinco perfis, cada um com a sua tela. Sem misturar finanças com dados de morador, sem expor PII a quem não precisa.
Cria o tenant, cadastra propriedades, define quem mais entra (Manager, Síndico, Locatário) e tem visibilidade total do financeiro.
Mesmas operações do dia-a-dia que o owner, com escopo opcional por imóvel. Não administra cobrança SaaS nem o próprio tenant.
Acesso somente-leitura, restrito a imóveis específicos. Vê estrutura e ocupação por quarto — sem PII, sem finanças, sem contrato.
Vê o próprio contrato, cobranças com PIX para pagar, abre chamados de manutenção e gerencia seus dados pessoais (LGPD).
Cross-tenant: usuários, avisos, suporte do sistema, configurações globais. Existe para garantir que tudo continue funcionando.
Quer começar?
Proprietários criam a conta direto. Locatários, Managers e Síndicos entram por convite enviado pelo proprietário.
Como funciona o cadastro →Fase 1 está completa: cadastros, contratos, cobranças, chamados, notificações, painel de auditoria e LGPD. Itens de fase posterior (e-sig, reconciliação bancária, WhatsApp, billing SaaS) estão no roadmap aberto.
Cada tenant é isolado por linha (RLS no Postgres) e por permissão tipada. Owners convidam Managers com escopo por imóvel.
QR Code e Copia-e-Cola gerados na cobrança a partir da chave PIX do proprietário, com CRC16 validado.
Vocabulário (caução, fiador, seguro-fiança), reajuste anual com índice configurável, prazo determinado/indeterminado.
Direito de acesso (exportação JSON), direito de exclusão (DPO notificado), consent log, mascaramento de PII por permissão.
Toda ação sensível grava AuditLog com tenant + ator + payload. Owners veem o feed; o histórico nunca é apagado.
Chamados sobre a plataforma vão para o admin Quartos. Banners de aviso podem ser segmentados por público.
Três caminhos diferentes — o que muda é quem inicia o vínculo. Em todos os casos a conta é por e-mail e senha; troca de senha e recuperação ficam dentro do próprio sistema.
Esqueceu a senha?
Acesse /esqueci-senha e digite o e-mail da sua conta. O sistema gera um link de redefinição válido por uma hora — quando o e-mail de notificação estiver configurado, o link chega na sua caixa; até lá, ele aparece direto na tela para você abrir.
Sem cartão, sem instalação. Crie sua conta, cadastre o primeiro imóvel e gere a primeira cobrança em minutos.